9博体育(中国)·官方App Store4 月，山西省印发 2023 消费提振年行动计划，哈尔滨拟发文支持地方特色产品拓展国内市场。市场表现方面，2023 年 1-4 月，全国商办用房开发投资额、新开工面积、销售面积同比均下降，但降幅较 1-3 月均收窄；2023 年 1-5 月，全国 300 城商办用地供需仍缩量，三四线城市成交规划建筑面积同比降幅相对较大。行业动态方面，星河 COCO Park 首进厦门，苏州大悦春风里更名为苏州大悦城。
山西省商务厅等 19 部门确定 2023 年为山西省消费提振年，将实施 1+4+7+N 行动计划
新房市场：2023 年 1-4 月，全国商办用房开发投资额同比下降 14.7%，新开工面积同比下降 21.5%，销售面积同比下降 19.5%
商办用地：2023 年 1-5 月，全国 300 城商办用地供需仍缩量，三四线城市成交规划建筑面积同比降幅相对较大
大宗交易：2023 年 1-5 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易约 50 宗
1. 山西省商务厅等 19 部门确定 2023 年为山西省消费提振年，将实施 1+4+7+N 行动计划
5 月 12 日，山西省商务厅等 19 部门印发《 晋情消费 · 全晋乐购 2023 消费提振年行动计划》，确定 2023 年为山西省消费提振年，以全省 晋情消费 · 全晋乐购 活动为 1 条主线。以迎春有礼、绿色有情、夏日有行、金秋有惠实现 4 个消费季 季季有主题 。围绕提档大宗消费、培育新型消费等开展 7 项行动。通过工商文旅融合、省市县联动、政银企协同、线上线下共促等方式，举办贯通全年的系列消费促进活动 100 场以上的 N 项活动。在全省营造 季季有主题、月月有活动、周周有场景 的促消费活动氛围，形成持续不断的消费热潮，推动山西省消费市场健康发展，以消费大繁荣助推山西省经济社会高质量发展。
2023 年 1 月，商务部提出把 2023 年定位为 消费提振年 ，《行动计划》紧扣这一主题，发力大宗消费、新型消费、餐饮消费、会展消费、文旅消费、首店经济、老字号创新、网络消费等方向出台相关措施，释放消费潜力，促进居民消费持续恢复增长。
5 月 23 日，哈尔滨市政府官网发布《哈尔滨市支持地方特色产品拓展国内市场若干措施（2023-2025 年）》（征求意见稿），面向社会公开征求意见。该政策从 支持提升地方特色产品品牌形象、支持企业开展展销活动、推进销售渠道建设、推进销售渠道建设 等四个方面制定九条具体措施，支持开展地方特色产品的品牌推广和营销渠道建设。在店铺拓展方面符合奖补条件的品牌企业，最高可获得 200 万元奖补；在商品销售、物流服务等方面符合奖补条件的电商平台网络销售主体、电商城市前置仓，最高可获得 100 万元奖补。
地方特色产品具备 在地文化 属性，是展示地方历史、文化、生态特色的窗口，地方特色产品的品牌推广和产品销售能够增强消费者对地方文化的了解和认知，有助于提升地方文化软实力，促进地方经济发展，同时在丰富优质消费供给、满足人们对美好生活需求、促进消费回暖等方面也有重要作用。
（一）新房市场：2023 年 1-4 月，全国商办用房开发投资额同比下降 14.7%，新开工面积同比下降 21.5%，销售面积同比下降 19.5%
图：2018-2023 年 4 月全国商业营业用房及办公楼投资、新开工面积、销售面积占比
供应端：全国商办用房开发投资额同比下降 14.7%，新开工面积同比下降 21.5%
2023 年 1-4 月，全国商办物业 * 开发投资额为 3979 亿元，同比下降 14.7%，降幅较 1-3 月收窄 0.5 个百分点；商办物业开发投资额占房地产开发投资额的比重为 11.2%，较 2022 年底下降 0.8 个百分点。
2023 年 1-4 月，全国商办物业新开工面积为 2935 万平方米，同比下降 21.5%，降幅较 1-3 月收窄 4.7 个百分点；商办物业新开工面积占商品房新开工面积的比重为 9.4%，与 2022 年底持平。
2023 年 1-4 月，全国商办物业销售面积为 2495 万平方米，同比下降 19.5%，降幅较 1-3 月收窄 2.4 个百分点；商办物业销售面积占商品房销售面积的比重为 6.6%，较 2022 年底下降 1.8 个百分点。
* 新房市场部分，商业地产指办公楼 + 商业营业用房，指标解释与《中国房地产统计年鉴》一致。
1、商业、办公开工投资：2023 年 1-4 月，全国商业营业用房开发投资额同比降幅扩大，新开工面积同比降幅收窄；办公楼开发投资额、新开工面积同比降幅均收窄
图：2020 年 4 月 -2023 年 4 月商业营业用房及办公楼开发投资额同比变化
图：2020 年 4 月 -2023 年 4 月以来商业营业用房及办公楼新开工面积同比变化
商业营业用房：2023 年 1-4 月，全国商业营业用房开发投资额为 2587 亿元，同比下降 17.4%，降幅较 1-3 月扩大 0.3 个百分点；新开工面积为 2109 万平方米，同比下降 22.4%，降幅较 1-3 月收窄 4.0 个百分点。
办公楼：2023 年 1-4 月，全国办公楼开发投资额为 1392 亿元，同比下降 9.2%，降幅较 1-3 月收窄 2.3 个百分点；新开工面积为 826 万平方米，同比下降 19.1%，降幅较 1-3 月收窄 6.7 个百分点。
2、商业、办公销售：2023 年 1-4 月9博体育app下载官网，全国商业营业用房、办公楼销售面积同比降幅均收窄
图：2020 年 4 月 -2023 年 4 月全国商业营业用房、办公楼销售面积同比变化
商业营业用房：2023 年 1-4 月，全国商业营业用房销售面积为 1767 万平米，同比下降 21.2%，降幅较 1-3 月收窄 0.7 个百分点；其中 4 月商业营业用房销售面积为 339 万平方米，自 2022 年 7 月起同比持续下降，4 月降幅为 18.1%。
p 办公楼：2023 年 1-4 月，全国办公楼销售面积为 728 万平方米，同比下降 14.9%，降幅较 1-3 月收窄 6.9 个百分点；其中 4 月办公楼销售面积为 176 万平方米，同比增长 17.7%。
1、2023 年 1-5 月，全国 300 城商办用地推出与成交规划建筑面积同比均下降，成交楼面均价同比小幅下跌，平均溢价率同比下降
图：2021 年 5 月 -2023 年 5 月全国 300 城商办用地成交楼面均价及溢价率情况
2023 年 5 月：全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2291 元 /㎡，同比上涨 13.6%，平均溢价率为 4.4%，同比下降 6.2 个百分点。
2023 年 1-5 月：全国 300 城商办用地成交楼面均价为 2442 元 /㎡，同比下跌 6.4%，平均溢价率为 2.4%，同比下降 2.3 个百分点。
图：2018 年 -2023 年 5 月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势
推出及成交面积：2023 年 1-5 月，一线城市商办用地推出及成交规划建筑面积为 203 万平方米、 193 万平方米，同比分别增长 39.5%、9.5%；二线城市商办用地推出及成交面积分别为 1306 万平方米、1236 万平方米，同比分别下降 21.4%、12.8%；三四线城市商办用地推出及成交面积分别为 2446 万平方米、1763 万平方米，同比分别下降 17.8%、28.7%。
图：2018 年 -2023 年 5 月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势
成交楼面均价及溢价率：2023 年 1-5 月，一线城市商办用地成交楼面均价为 11829 元 / 平方米，同比下跌 20.8%，二线 元 / 平方米，同比下跌 19.2%，三四线 元 / 平方米，同比下跌 5.3%。平均溢价率方面，一线城市商办用地平均溢价率为 0.2%，同比下降 0.1 个百分点；二线 个百分点；三四线 个百分点。
（三）大宗交易：2023 年 1-5 月，中指数据共监测到商业地产大宗交易约 50 宗
src=注：本表仅列示 5 月监测案例，物业类型不含工业、住宅、地块，此外不含关联交易、不含为发行 REITs 或类 REITs 产品产生的交易，不含交易总价在 2000 万元以内的法拍。
5 月 10 日，星盛商业布局的全国第四座、深圳以外首座 COCO Park ——厦门星河 COCO Park 开业，项目延续 时尚、潮流、体验 的品牌 DNA，携手近 40 家城市首进品牌9博体育(中国)·官方App Store、近 50 家旗舰店及最新形象店，传递美好生活体验，探索生活美学。
空间设计方面，厦门星河 COCO Park 以 发现岛屿 为设计主题，在空间里融合了厦门的海岛特色与度假文化，聚焦 宠物友好、妈妈友好、国际友人友好 三大标签策略，赋予不同圈层的客群关于生活美学的想象空间。业态规划及品牌组合方面，厦门星河 COCO Park 以 重磅主力店 + 高层级首店 + 全新特色店 的矩阵，以品牌调性诠释生活美学。
自深圳福田星河 COCO Park（北区）开业至今，城市型购物中心星河 COCO Park 历经十七年发展，已成为星盛商业最具代表性的产品线，并通过 一店一策 的策略成功打造龙岗 COCO Park 等多个标杆项目。2022 年，在购物中心经营受疫情严重冲击的情况下，COCO Park 产品线平均出租率依旧达到了 96% 的高水平，展示出优秀的运营能力。此次厦门星河 COCO Park 开业，标志着星盛商业全国化布局再进一步。
2、中信泰富地产与东方美谷签署战略合作协议，拓展首个轻资产项目美谷美购广场
5 月 10 日，中信泰富地产与东方美谷战略合作签约仪式暨新入驻品牌签约仪式在美谷美购广场举行。通过此次合作签约，未来中信泰富将依托自身的资源优势、品牌优势，深度参与全国首家主题式美业综合体——美谷美购广场的招商、运营，实现轻资产业务方面的突破。
据悉，美谷美购广场位于海奉贤 东方美谷 生物科技园区内，是东方美谷集团重点打造的美业综合体，项目商业建筑面积 3.7 万平方米，地下一层、地上五层，目前已经布局了化妆品的展示、销售、体验等 C 端消费功能。
东方美谷是上海奉贤区重点打造的美丽大健康产业品牌，美谷美购广场则是全国首家主题式美业综合体，此次中信泰富地产签约东方美谷，不但迈出了轻资产拓展的步伐、拓宽公司商业地产运营业务边界，也打造了央企国企联合发展的新典范。
5 月 25 日，苏州大悦春风里正式更名为苏州大悦城，历经近两年时间沉淀，苏州大悦城紧抓苏州培育创建国际消费中心城市机遇行业动态，向新出发，继承大悦城 年轻、时尚、潮流、品位 的品牌内涵，延续 姑苏理享生活地 的项目定位，打造充满美意的 生活向往之所 ，持续提供多元化丰富的购物、娱乐、美食和文化体验，构建一个充满活力和创意的生活空间。
品牌引入方面，苏州大悦城将持续引进头部首店、创新首店、新概念首店。同时结合苏州城市特色，关注消费者喜好和消费趋势的衍变，关注宠物、运动等时髦生活方式情景打造，时尚化和多元化发展，呈现有生命力的时尚社交场景。
《苏州市商贸业 十四五 发展规划》提出苏州商贸业定位之一为培育创建国际消费中心城市，并提出打造具有国际影响力的知名商圈，推动各类商业载体转型升级，发展首店经济、首发经济等具体规划。苏州大悦春风里紧抓机遇，升级为大悦城产品线，以满足消费者不断变化和提升的生活需求，同时为苏州形成多层次的购物和休闲娱乐服务圈贡献力量。
2023 政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
●4 万 + 房地产报告每日更新，涵盖住宅市场、房企研究、土地市场、物业研究、政策解读、指数研究等诸多领域；
●2300 个城市地产数据、225 万宗土地的推出成交信息、40 万个住宅项目和 5 万栋商用物业的交易数据；
●中国城市投资吸引力排名，百城房价，查城市、查房企、查地产数据、查房地产政策；
●京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等核心城市群集中供地、土地拍卖快讯。
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